وام مسکن جوانان ۱۴۰۱؛ چرا تسهیلات دو میلیاردی ذوق‌زده‌مان نکرد؟

کبنا ؛وام مسکن جوانان ۱۴۰۱ امسال سقف دو میلیارد تومانی خواهد داشت. احتمالا با خواندن این خبر ذوق‌زده شده‌اید و می‌خواهید هر طوری شده برای دریافت وام اقدام کنید. چون همین حالا با دو میلیارد تومان می‌شود خانه ۶۰، ۷۰ متری را در تهران خرید اما نکته قابل توجه موعد دریافت این تسهیلات است. وام مسکن جوانان ۱۴۰۱ با رقم ۸۰۰ میلیون تومان دست‌کم پنج سال دیگر قابل پرداخت است و سقف رقم دو میلیارد تومانی ۱۵ سال بعد یعنی ۱۴۱۶ در دسترس خواهد بود. تازه به شرطی که در همه طول این مدت هرماه سپرده‌گذاری را منظم انجام داده باشد!
به گزارش کبنا، اینکه ارقام اعلام شده بابت وام مسکن جوانان ۱۴۰۱ در بازار مسکن سال‌های آینده چقدر ارزش دارد، قابل پیش‌بینی نیست. با این حال آمار‌های رسمی نشان می‌دهد قیمت مسکن از ۱۵ سال قبل تا امروز رشد سه هزار و ۴۰۰ درصدی داشته و نسبت به پنج سال پیش تقریبا ۷۰۰ درصد بیشتر شده است.
مورد دیگری که ارزش وام مسکن جوانان را زیر سوال می‌برد، رقم پرداختی به متقاضیانی است که در سال‌های گذشته سراغ سپرده‌گذاری رفتند و امسال موعد دریافت وام مسکن جوانان آن‌ها فرارسیده است. تهرانی‌هایی که از ۱۵ سال قبل در بانک مسکن سپرده‌گذاری کردند، امسال ۵۷ میلیون تومان به‌عنوان تسهیلات دریافت می‌کنند که این بودجه طبق آمار‌های رسمی کفاف خرید ۱.۹ مترمربع خانه در پایتخت را می‌دهد.
وام مسکن جوانان ۱۴۰۱ چقدر اهمیت دارد؟
دریافت وام مسکن جوانان ۱۴۰۱ حداقل پنج سال طول می‌کشد. رئیس گروه بانک‌های تخصصی اداره اعتبارات بانک مرکزی گفته خانواده‌ها می‌توانند با شرایط خاص – شما بخوانید با افزایش مبلغ سپرده‌گذاری- وام مسکن جوانان را به‌جای ۱۵ سال بعد، سال ۱۴۰۶ دریافت کنند. این افراد پنج سال بعد رقم ۸۰۰ میلیون تومان را به‌عنوان وام مسکن جوانان زودتر از سایر متقاضیان دریافت می‌کنند. چون دریافت وام مسکن جوانان با سقف دو میلیارد تومان، علاوه بر اینکه به متقاضیان تهرانی تعلق می‌گیرد، در سال ۱۴۱۶ امکان‌پذیر است.
اینکه رقم دو میلیارد تومان در سال ۱۴۱۶ و ۸۰۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۶ کفاف خرید چه خانه‌ای در کدام محدوده شهر را می‌دهد، از الان قابل پیش‌بینی نیست. با این حال نرخ تورم ۴۰.۲ درصد فعلی، تغییر قیمت مسکن طی سال‌های گذشته و رقم دقیق پرداختی امسال به متقاضیان این تسهیلات باعث می‌شوند به ارقام دو میلیارد تومان و ۸۰۰ میلیون تومان بابت وام مسکن جوانان در سال‌های آینده خوشبین نباشیم.

وام مسکن جوانان ۱۴۰۱ پنج سال بعد چقدر ارزش دارد؟
وام مسکن جوانان ۱۴۰۱ نسبت به پارسال افزایش دو برابری دارد. این وام در زودترین موعد ممکن پنج سال دیگر با رقم ۸۰۰ میلیون تومان به دست متقاضیان می‌رسد. تخمین قیمت مسکن در پنج سال آینده ممکن نیست، اما تصور می‌کنید ارزش خانه در پنج سال گذشته چه تغییری داشته است؟
قیمت مسکن در تهران طبق آخرین گزارش‌های رسمی به‌طور متوسط متری ۳۵ میلیون تومان بوده و متوسط ارزش خانه‌های پایتخت نسبت به اسفند ۱۳۹۶ حدود ۷۰۰ درصد جهش داشته است. براساس آمار‌های بانک‌مرکزی آن زمان قیمت مسکن در تهران به‌طور میانگین متری چهار میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بوده است. یعنی برای خرید یک خانه ۱۰۰ متری در تهران باید حدود ۴۳۰ میلیون تومان پرداخت می‌شد درحالی که حالا برای اینکه صاحب چنین واحدی شویم، باید سه میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان کنار بگذاریم. اگر فرض کنیم –تاکید می‌کنیم فرض کنیم- رشد قیمت مسکن با همین سرعت ادامه داشته باشد، قیمت مسکن در سال ۱۴۰۶ به‌طور متوسط در تهران به متری ۲۸۰ میلیون تومان می‌رسد و بابت خرید خانه ۱۰۰ متری در پایتخت باید ۲۸۰ میلیارد تومان خرج کرد.
رشد قیمت مسکن در تهران طبق آمار‌های رسمی طی پنج سال گذشته

قیمت مسکن اسفند ۱۳۹۶	قیمت مسکن اسفند ۱۳۹۷	قیمت مسکن اسفند ۱۳۹۸	قیمت مسکن اسفند ۱۳۹۹	قیمت مسکن اسفند ۱۴۰۰
چهار میلیون و ۳۰۰ هزار تومان	۱۱ میلیون تومان	۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان	۳۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان	۳۵ میلیون تومان

وام مسکن جوانان ۱۵ سال بعد چقدر ارزش دارد؟
وام مسکن جوانان ۱۴۰۱ با رقم دو میلیارد تومان به افرادی تعلق می‌گیرد که ۱۵ سال سپرده‌گذاری کنند. البته باید توجه داشت که این رقم به متقاضیان دریافت وام مسکن جوانان در تهران تعلق می‌گیرد. بررسی روند رشد قیمت مسکن از ۱۵ سال قبل تا امروز تاحدودی ارزش وام مسکن در سال ۱۴۱۶ را نشان می‌دهد.
براساس آمار‌ها قیمت مسکن در تهران سال ۸۵ متری یک میلیون و دو هزار تومان بوده است. عدد یک میلیون و دو هزار تومان حالا به ۳۵ میلیون تومان رسیده و رشد سه هزار و ۴۰۰ درصدی را تجربه می‌کند. تصور کنید خانه‌ای ۱۰۰ متری در تهران که سال ۸۵ حدود ۱۰۰ میلیون تومان خرید و فروش می‌شده است، حالا سه میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ارزش دارد.
وام مسکن جوانان امسال چقدر پرداخت می‌شود است؟
وام مسکن جوانان امسال برای متقاضیانی که از ۱۵ سال پیش سپرده‌گذاری و هرماه اقساط خود را به‌موقع پرداخته کردند، ۵۷ میلیون تومان خواهد بود. این افراد سال اول یعنی ۱۳۸۶ ماهانه ۱۳ هزار و ۲۰۰ تومان و در پایان سال، ۸۵ هزار و ۸۰۰ تومان به حساب بانک مسکن ریختند. رقم پرداختی این افراد سال پانزدهم ماهانه ۴۸ هزار تومان و در پایان سال ۵۵۶ هزار و ۲۰۰ تومان بوده است. اگر بخواهیم ارزش رقم ۵۷ میلیون تومان را در بازار فعلی مسکن بسنجیم، باید نگاهی به آمار‌های رسمی کنیم.
با درنظر گرفتن قیمت متوسط ۳۵ میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع، رقم ۵۷ میلیون تومان کفاف خرید ۱.۹ مترمربع خانه در تهران را می‌دهد! رقم ۵۷ میلیون تومان برای متقاضیان شهر‌هایی با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر ۵۰ میلیون تومان و سایر شهر‌ها ۴۸ میلیون تومان خواهد بود. مبلغ تسهیلات وام مسکن جوانان برای تهرانی‌هایی که پنج سال قبل سپرده‌گذاری را شروع کردند، امسال ۶۰ میلیون تومان بوده است. برای کلان‌شهر‌ها این عدد به ۵۷ میلیون تومان و سایر شهر‌ها به ۵۴ میلیون تومان کاهش پیدا می‌کند.