وام يك ميلياردي، بهانه‌اي تازه براي شوك قيمتي مسكن

کبنا ؛براساس گفته‌هاي مديرعامل بانك مسكن تسهيلات خريد مسكن جوانان در تهران يك ميليارد و در شهرهاي بزرگ نيز 850 ميليون تومان و در ساير شهرها نيز 700 ميليون تومان شد. اگرچه افزايش وام خريد مسكن اتفاق خوبي است اما به راستي چه افرادي مي‌توانند اين وام را تهيه كنند و تا چند سال بايد اقساط آن را پرداخت كرده و به صورت كلي با اين ميزان وام مي‌توان در تهران خانه خريد؟ ضمن اينكه بايد توجه داشت هرقدر كه ابزارهاي حمايتي دولت مانند تسهيلات‌دهي بيشتر مي‌شود به همان نسبت واسطه‌هاي ملكي نيز به قيمت ملك اضافه كرده و شوك ديگري به قيمت‌ها وارد مي‌كنند.
بنابراين به نظر مي‌رسد كه دستورالعمل تازه نظام بانكي براي پرداخت وام مسكن، بهانه‌اي تازه به مالكان و واسطه‌هاي ملكي دهد تا قيمت را به همان نسبت افزايش دهند.  براساس آخرين گزارش بانك مركزي از تحولات مسكن در پايتخت، متوسط هر مترمربع واحد مسكوني در تهران به حدود 31 ميليون تومان رسيد و ارزان‌ترين منطقه پايتخت نيز 14 ميليون و 410 هزار تومان قيمت دارد. بنابراين افراد با گرفتن اين ميزان تسهيلات با فرض ثبات قيمت مسكن مي‌توانند خانه‌اي 71 متري در منطقه 18 خريداري كنند. اگرچه زمان دريافت اين وام همچنين نحوه بازپرداخت آن نيز از ديگر مسائلي است كه باعث مي‌شود افراد عطايش را به لقايش ببخشند. البته افزايش مبلغ وام مسكن تنها راهكار براي خانه‌دار كردن افراد در شهرهاي بزرگ و پايتخت نيست و قرار است وزارت راه و شهرسازي سالانه يك ميليون واحد مسكوني بسازد. البته كه طرح جهش توليد رستم قاسمي در بهترين حالت دو سال آينده به نتيجه مي‌رسد و اولين واحد‌ها تا آن زمان آماده نخواهند بود چرا كه ساخت هر خانه بين يك سال و نيم تا دو سال با شرط آماده بودن مصالح و ساعات كاري زياد زمان مي‌برد.
  محمود شايان، مديرعامل بانك مسكن در اين خصوص اظهار كرد: «با توجه به شرايط تورمي و افزايش قيمت مسكن در سال گذشته بانك مسكن پيشنهاد افزايش سقف وام مسكن جوانان را به بانك مركزي داد. به اين ترتيب اين تسهيلات در تهران سال گذشته به 400 ميليون تومان افزايش يافت. با توجه به افزايش قيمت‌ها، مجدد پيشنهاد افزايش سقف وام يك ميليارد تومان براي مسكن پس‌انداز به جوانان داديم كه مورد موافقت شوراي پول و اعتبار قرار گرفت.» مديرعامل بانك مسكن ضمن تاكيد بر اينكه از امروز متقاضيان مي‌توانند در شعب بانك مسكن براي وام جديد افتتاح حساب كنند، گفت: «سقف وام در پايتخت معادل 1 ميليارد تومان، شهرهاي بزرگ 850 و ساير شهرها 700 ميليون تومان پرداخت مي‌شود.»
شايان در تشريح جزييات اين تسهيلات گفت: «متقاضيان مي‌توانند پس از 5 سال واريز ماهانه مبلغ 200 هزار تومان با اعمال ضرايب وام حساب مسكن جوانان را دريافت كنند كه در تهران اين مبلغ 400 ميليون تومان است.»
او با اشاره به اين مساله كه در يك دوره 15ساله متقاضي مي‌تواند از يك ميليارد وام خريد مسكن استفاده كند، تاكيد كرد: «اين رقم براي كلانشهر تهران است. سقف وام در سال پنجم براي شهر تهران 400 ميليون تومان است كه در مقايسه با رقم قبلي اين وام 19 درصد افزايش يافته است.»
شايان ادامه داد: «در شهرهاي بزرگ سقف وام مذكور در سال پنجم و سال پانزدهم به ترتيب 350 ميليون و 850 ميليون تومان است. در ساير شهرها نيز اين رقم براي سال پنجم و سال پانزدهم به ترتيب 300 و 700 ميليون تومان است.»
مديرعامل بانك مسكن در بيان اينكه براساس برنامه‌ريزي صورت‌گرفته شركت‌هاي زيرمجموعه بانك مسكن از طريق بورس با اوراق موازي سلف فروش متري مسكن را اجرايي مي‌كنند با اشاره به اينكه مجوز شوراي فقهي بانك مركزي براي فروش متري مسكن اخذ شده است، اضافه كرد: «در حال مذاكره با بورس هستيم، با اين كار كمك خوبي در كنار صندوق پس‌انداز جوانان قرار مي‌گيرد و خانواده‌ها مي‌توانند به صورت متري اقدام به خريد مسكن كنند.» او در پاسخ به اين پرسش كه آيا در قبال خريد متري مسكن پروژه‌اي وجود دارد، گفت: «به شركت‌هاي زيرمجموعه بانك تكليف‌شده پروژه‌هاي بيشتري را در اين زمينه تعريف كنند، ضمن اينكه مردم مي‌توانند در بازار سرمايه خريد‌هاي خود را به فروش برسانند و در بازار آزاد اقدام به خريد خانه كنند.»
شايان در پايان گفت: «وقتي اقتصاد مسكن راه‌اندازي شود اين برنامه‌ها زنجيروار به صورت مكمل همديگر در راستاي خانه‌دار كردن مردم عمل خواهند كرد.»
جزئیات وام مسکن با واریز ماهانه سپرده و دوره انتظار ۵ تا ۱۵ ساله



بنابر مصوبه شورای پول و اعتبار سقف تسهیلات مسکن جوانان از 400 میلیون تومان به یک میلیارد تومان افزایش یافت.  جزئیات نحوه افتتاح حساب، شرایط دریافت وام و مبلغ اقساط این وام به شرح زیر است:برای افتتاح حساب فرد باید به ۱۸ سال تمام رسیده باشد یا دارای حکم رشد از دادگاه باشد.مبالغ واریزی در حساب می تواند به صورت ماهیانه، سالیانه و یک جا باشد. حداقل مبلغ واریزی ماهیانه 200 هزار تومان است.مدت زمان سپرده‌گذاری بین 5 تا 15 سال است و در شرایطی که متقاضی 15 سال اقدام به پرداخت ماهیانه 200 هزار تومان به بانک کند می‌تواند از سقف میزان این تسهیلات استفاده کند.سقف وام در پایتخت معادل یک میلیارد،‌ شهرهای بزرگ 850 و دیگر شهرها 700 میلیون تومان است.در شرایطی که متقاضی تسهیلات بخواهد در حداقل زمان سپرده‌گذاری یعنی پنج سال از تسهیلات استفاده کند در پایتخت می‌تواند تا سقف 400 میلیون تومان تسهیلات بگیرد.استفاده سقف تسهیلات یک میلیارد تومانی مسکن جوانان برای متقاضیانی است که از تاریخ 17 شهریور 1400 به بعد اقدام به ثبت نام کنند.در شرایطی که متقاضی در سال 1400 به شرایط دریافت وام رسیده باشد، باید سود 9 درصدی را برای تسهیلات مسکن جوانان پرداخت کند.دوره بازپرداخت تسهیلات مسکن جوانان پس از دریافت 20 ساله در نظر گرفته شده است.وام مسکن جوانان میلیاردی شد
جزئیات وام مسکن با واریز ماهانه سپرده و دوره انتظار ۵ تا ۱۵ ساله
بنابر مصوبه شورای پول و اعتبار سقف تسهیلات مسکن جوانان از 400 میلیون تومان به یک میلیارد تومان افزایش یافت.  جزئیات نحوه افتتاح حساب، شرایط دریافت وام و مبلغ اقساط این وام به شرح زیر است:برای افتتاح حساب فرد باید به ۱۸ سال تمام رسیده باشد یا دارای حکم رشد از دادگاه باشد.مبالغ واریزی در حساب می تواند به صورت ماهیانه، سالیانه و یک جا باشد. حداقل مبلغ واریزی ماهیانه 200 هزار تومان است.مدت زمان سپرده‌گذاری بین 5 تا 15 سال است و در شرایطی که متقاضی 15 سال اقدام به پرداخت ماهیانه 200 هزار تومان به بانک کند می‌تواند از سقف میزان این تسهیلات استفاده کند.سقف وام در پایتخت معادل یک میلیارد،‌ شهرهای بزرگ 850 و دیگر شهرها 700 میلیون تومان است.در شرایطی که متقاضی تسهیلات بخواهد در حداقل زمان سپرده‌گذاری یعنی پنج سال از تسهیلات استفاده کند در پایتخت می‌تواند تا سقف 400 میلیون تومان تسهیلات بگیرد.استفاده سقف تسهیلات یک میلیارد تومانی مسکن جوانان برای متقاضیانی است که از تاریخ 17 شهریور 1400 به بعد اقدام به ثبت نام کنند.در شرایطی که متقاضی در سال 1400 به شرایط دریافت وام رسیده باشد، باید سود 9 درصدی را برای تسهیلات مسکن جوانان پرداخت کند.دوره بازپرداخت تسهیلات مسکن جوانان پس از دریافت 20 ساله در نظر گرفته شده است.